昭和の台所はダメ　キッチンの高さは85cm : アパート経営シミュレーション儲かるアパートの作り方

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昭和の台所のようなキッチンでは、内見者が来ない

収益用物件、アパート経営のためのリフォーム、キッチン編。

キッチン設備は、住まい探しの一つのポイントだ。

女性が部屋選びの条件として上げるのが、台所まわりなので、内見者に来てもらうためには、キッチン設備も重要なポイントだ。

そのため、キッチンの設備が古くさく、いかにもくたびた「昭和の台所」のままだと、それだけで内見候補から外されかねない。

周辺の競合物件と比べて、見劣りするというのが、一番マズいことだし。

昭和のアパートの台所の欠点を挙げると、こんな感じだ。

こういう欠点がある場合は、改善しておくに限るだろう。

セクショナルキッチンで、流し台とコンロ台を入れ替えて、調理台を付け加えても、リフォーム費用は20～30万円くらいしかかからないから、それで空室が埋まるなら安いモノだろう。

ただ問題はまだあって、キッチンの高さをどうするかだ。

日本のキッチンの場合、奥行きは55センチに統一されているし、間口（横幅）は台所のスペースに合わせて5種類くらい用意されている。

これらは台所のスペースによって決まるものだから、可能な限りゆったりとしたモノを選べば良い。
しかしキッチンの高さは、使う人の体格によって使いやすさが異なるため、高さをどうするかというのもリフォーム時に問題になる。

自宅のキッチンのリフォームであれば、その家の料理担当者の体格に合わせれば良いのだけれど、アパートなどの賃貸物件の場合は、そうもいかないしね。

キッチンのリフォームで問題になるのが、キッチンの高さだ。

キッチンの高さは、作業する人の体格によって、適切な高さが異なる。

調理台の高さは、肘より7センチくらい低いくらいが一番作業しやすいし、腰への負担を調べると、身長の半分＋（５～１０センチ）が腰への負担が一番軽くなるらしい。

日本人の平均身長は、2016年のデータだと、女性の40代までの平均身長は158センチ前後なので、キッチンの高さは85センチくらいがちょうど良いって事になるかな。

ただし、システムキッチンの場合は、80センチ・85センチ・90センチという選択肢があるが、セクショナルキッチンでは、高さは80センチに統一されている。

なのでキッチンの高さを85センチにするために、「台輪スペーサー」というオプションをつけて高くしないといけない。

さすがに80センチのキッチン台では、低すぎるし。

キッチンの高さが高すぎても、サンダルや踏み台を使えば快適に使えるが、キッチンが低すぎると背が高い人には苦痛しかないしね。