アパート経営に必要な税金とは : アパート経営シミュレーション儲かるアパートの作り方

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アパート取得時にかかる税金とは

アパート経営を始めよう。

アパートを買おう。

そう思って始めてみると、意外にお金がかかるのが不動産関係の税金。

え、何でこんなに税金を払わないといけないの？最初はそう思ってビックリすることになる。

そして不動産関係の税金についてあらかじめ知っておかないと、アパートは買えたが、税金が払えなくて、せっかく手に入れたアパートを売って手放さないといけないなんて事も起こりかねない。

では、アパート経営に関係する税金には何があるのか？それには大きく分けて、不動産取得時の税金と、不動産を持っていることにかかる税金になる。

税制はコロコロ変わっていくので、最新の不動産関連の税金については、不動産屋さんに尋ねるのが一番良いが、ここでざっと調べておこう。

アパート経営を始めるには、投資用の物件・不動産をまず手に入れないといけない。

しかし物件は、物件の価格だけでは手に入らない。

不動産屋に支払う仲介手数料などの他にも、不動産取り引きに関する税金も必要だ。

アパート購入にかかる税金には、

などがあるが、大雑把にどれくらいかかるのか、まとめておこう。

まず不動産取得税だが、これは不動産を新たに手に入れたときにかかる税金だ。

新たに建てても、誰かから譲り受けてもかかる。

気を付けないといけないのは、「増築でも不動産所得税がかかる」ということだ。

税率は不動産価格の４％。

ただし、実際に売買された価格ではなく、標準価格というのが市町村によって定められていて、それに従って支払うことになる。

つまり不動産の価値は市町村が作っている「固定資産課税台帳」を元に計算されるため、実際に取り引きされる価格とはあまり関係なかったりする。

新築や増築の祭にも不動産取得税はかかるが、この場合は台帳に載っていないので、新たに固定資産評価基準により評価し価格を決定することになる。