投資用物件・収益物件の探し方 : アパート経営シミュレーション儲かるアパートの作り方

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初めての投資物件は何がいい？

北海道のカリスマ・アパートオーナー、加藤ひろゆき氏の本には、５００万円から１０００万円までで、利回りが３０％くらいの物件が、一番お金が残ると書いてある。

一方、５００万円以下だとリフォームにお金がかかることが多く、逆に２０００万～５０００万の物件では大手や資産家も参入しているので、競争率が激しく、入居者を集めるのが大変だという。

でも、５００万から１０００万くらいで不動産なんて買えるの？とか思ったりするけれど、ネットで売り物件を検索すると、都心部でもそれくらいで売っている不動産はいくらかはある。

渋谷から西に走る東急田園都市線沿線は、高級住宅街が多い地域ではあるが、それでもちょっとネットで検索すれば、１０００万あれば買える中古マンションはいくつか見つかる。

新宿から出ている小田急線沿線なら、相模大野や町田あたりでも５００万円くらいの中古マンションはあるし、中古の戸建て物件も８００万円以下でいくつもある。

だから先入観を持たずに、とにかく物件を探す習慣を身につけるといいようだ。

売り物件情報は、新聞の三行広告と呼ばれる所にもよく載っているので、情報が出ているところこまめにチェックして見つければよい。

こちらは普通の住宅などの相場が分かるサイト。

こちらは収益物件、投資物件などの相場が分かるサイト。

満室稼働中でもでも売りに出されているアパートが結構ある。