アパート経営シミュレーション 儲かるアパートの作り方

収益用物件で利益を得るには、できるだけ空室になりにくい物件でないといけない。

 

空室ばかりになる物件というのは、駅やバス停から遠いとか、周囲にスーパーやコンビニがないとか、様々な立地条件の悪さを持っている。

 

立地条件が悪いと、いくら賃料を値下げしても、入居希望者の属性が限定されるから、不利な物件になる。

 

たとえば車やバイクがないと生活できないような立地条件では、職場まで車で通っているような人でもないと、入居したいとは思わないだろう。

 

さらに主な移動手段が車やバイクの人は、駐車スペースさえあれば、どこに住んでも良いわけだから、競合物件も半径十キロ以上のエリアに拡がってしまう。

 

物件の間取りや設備といった住みやすさも、重要なポイントだ。

 

たとえば女性目線で住みたくないような物件であれば、その時点で入居希望者（見込み客）から女性が消えてしまう。

 

特にファミリータイプの物件であれば、入居を決めるのはたいていの場合女性だから、女性が真っ先に候補から外すような物件では、空室だらけになっても仕方が無い。

 

では女性がどういう要件を挙げるかというと、

…などといったことらしい。

内見者を増やすには、まず間取り図の段階で、嫌われないことが重要だ。

 

特に女性の場合、住みたくない物件の特徴がハッキリしていて、トイレと風呂が一緒になったユニットバスは、嫌らしい。

 

また玄関脇に靴を置くスペースも十分ないと嫌らしい。

 

トイレと風呂が別とか、玄関に靴置き場というのは、女性は「キレイなスペース」に「汚いもの」を置きたくないという感覚なんだろうと思う。

 

つまり風呂はキレイなスペースだが、トイレは汚いモノ。

 

室内はキレイなスペースだが、靴は汚いモノ。

 

これらを一緒にすることに、生理的な抵抗があるのだと思われる。

 

なので収益用物件を手に入れる際には、これらの点を満たしているか、リフォームで改善できるかどうかを考えないといけない。

 

一方、日当たりが良いとか、風呂に追い炊き機能が欲しいというのは、女性は寒さを非常に気にすると言うことらしい。

 

日本の女性は、タンパク質の摂取量が少なすぎるせいか、身体が冷えやすい。

 

筋肉と脂肪が十分付いていないと、ちょっと温まってもすぐに冷めてしまうのだ。

 

なので物件を選ぶ際には、日当たりが良い物件かどうかが重要で、陽当たりが悪い物件には、何らかの工夫をする必要があるだろう。

 

なので陽当たりが悪い部屋は避けるか、リフォームで改善できるかどうかを、考えて見ないといけない。

 

アパート経営の本等を読むと、こういう難あり物件を安く買って、リフォームで工夫して住環境を改善して、集客に役立てる話がよく載ってるね。