利回り10%以上の物件てどんなもの : アパート経営シミュレーション儲かるアパートの作り方

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うりあぱで物件探し

老後のためのアパート経営。

収益物件・アパートの探し方。

アパート経営で利益を出すには、表面利回り１０％以上の物件を手に入れる必要がある。

なぜならアパート経営には、修繕やリフォームなどの経費がかかってくるし、空室でも固定資産税などもかかってくるので、たとえ満室になったとしても、家賃の半分くらいの利益しかないからである。

じゃあ表面利回り１０％以上の物件とは、一体どんなものなのか？うりあぱCOMの物件を見ながら、いろいろ調べてみることにする。

情報は随時更新されるので具体的な物件情報は挙げないが、一定のパターンがあるので、そこから雰囲気を読みとるようにしよう。

注目は、表面利回り10%以上の物件の所。

８００万円台から数億円まで物件が並んでいる。

しかし最初だから、１千万円前後の物件から考えたい。

というのも不動産購入資金が５千万以上あったとしても、一件目は練習だと思って、失敗しても致命傷にならない範囲でやってみるべきだから。

何冊も本を出しているようなアパート経営者でも、本を読むと失敗のオンパレードだから、初心者は確実に失敗するものだと思った方がイイ。

ビギナーズラックという言葉もあるが、最初に成功しても次で致命傷を受けたら話にならないし。

老後のアパート経営のための物件探し。

最初は勉強だと割り切って、失敗してもあきらめの付く、１０００万円前後から２０００万円くらいの安い物件から始めるべきだろう。

ただ表面利回りは１０％以上ないと、投資資金すら回収できないので利回り１０％以上の物件情報を選んで情報を読みとってみる。

まずはうりあぱCOMに載っていた物件。

アパートの価格が１８８０万円なので、税金や仲介手数料などを含めると、２千万円ちょっとで取得できる物件だ。

２ＤＫと書いてあるので、社会人とか若い夫婦向けの物件。

利回りが１１％なので、１８８０万円×０．１１３＝２１２万円で、ずっと満室ならば、年間の家賃収入は２００万円くらいってことだ。

４戸なので１戸あたり５０万円、つまり家賃は４万４千円で貸しているって事だな。

現状が満室なので、取りあえず今はリフォームなどの必要はなさそう。

駅から徒歩２分なので、交通の便もよく、部屋が空いても新しい入居者はすぐに見つかりそう。

昭和６３年築だから、築２５年くらいで、あと１５年くらいはしっかり立っていそう。

…等と言うことが読みとれる。

告知事項もないし、良い条件の物件のように見えるのだが、売り主さんはなぜこの物件を売ろうとしているのか、その当たりを聞いてみる必要がありそうだ。

家賃の半分がオーナーの手元に残ると考えても、毎年１００万円ずつ入ってくるわけだから、なぜこの物件を手放すのかは、しっかり調べる必要があるだろう。