2口コンロを、3口コンロに替えるには
収益物件の物件探しの目安。
キッチンの設備も、借家探しの判断材料の一つだ。
料理をする人にとっては、コンロは2口以上ないとダメだと考えていて、狭いワンルームマンションでも、2口コンロを条件の一つにして部屋探しをするようだ。
2口以上ないとダメということは、実は3口あった方が良いって事だから、ファミリー向け収益物件なら3口コンロは必須なのか？と思ったりもする。
そこで、台所だけでもリフォームして、2口コンロから3口コンロに替えることも検討材料だ。
ところが実は3口コンロというのは、ビルトインコンロといって、キッチンに組み込むタイプしかない。
そのため、3口コンロを導入するには、ガス管工事も必要で、キッチンの大規模なリフォームが必要になる。
リフォーム費用は、100万円以上、200万円未満といったところか。
さらにビルトインコンロの場合、故障対応も結構あるので、維持コストも必要になるので、果たしてそこまで費用をかけてリフォームすべきかどうなのかは疑問だ。
テーブルタイプコンロであれば、ガス台を新調しても１０～２０万円前後の費用で済むし、システムキッチンではなく、セクショナルキッチンでリフォームした方が良いかも知れない。
住宅用コンロの種類
- ビルトインコンロ（3口コンロ）
- コンパクトコンロ（ビルトイン型、2口コンロ）
- テーブルタイプコンロ（2口コンロ）
- 1口ガスコンロ
- IHコンロ（電磁コンロ）
- カセットコンロ
セクショナル・キッチンで、リフォーム費用を節約する
キッチンに関する収益用物件選び。
引っ越し先選びの条件に、キッチン設備の充実を求める内見者の目を引くためには、何をすれば良いのか。
料理好きな入居者の目を引くには、システムキッチンによくある3口コンロが、一つのアピールポイントになるかも知れない。
3口コンロというのは、システムキッチンにしかないため、3口コンロがあるかどうかだけで、キッチン設備が充実していることが分かるからだ。
しかし3口コンロは、システムキッチンでなければ導入できないし、古いキッチンをシステムキッチンにリフォームするには、少なくとも100万円はかかる。
他にもリフォームすべき場所もあるだろうに、キッチンだけで一室あたり100万もかけるのは、さすがにリスクが高い。
そこでもう少し安くキッチンをリフォームして、アピールしたいところだが、どうすれば良いか。
そこで登場するのが「セクショナル・キッチン」だ。
セクショナルキッチンというのは、流し台・調理台・コンロ台という3つのパーツに別れたキッチン家具で、古いキッチンを撤去して、入れ替えるだけで使える。
ビルトインコンロのように、ガス栓工事も必要無いし、電気工事も必要無い。
セクショナルキッチンなら、シンクも大きくできるし、奥行き
価格も本体価格が20～30万円で、工事費を含めても50万円以下ですむ。
賃貸情報サイトなどを見ても、築年数が大きな物件は、いかにも「昭和のキッチン」のままのところが多い。
なのでキッチンを入れ替えているだけでも、かなり差別化になるはずだ。
家賃が5万円台の文化住宅だと、50万は年間家賃に相当するが、一年間空室になる事を考えれば、そんなに高い投資でもないだろうし。
※因みに、セクショナルキッチンでも、3口のビルトインコンロが使えるコンロ台も、あるにはある。
