アパート経営の７つの欠点とは？ : アパート経営シミュレーション儲かるアパートの作り方

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アパート経営のデメリット

資産形成に有利なアパート経営。

もちろん様々なデメリットがある。

主なリスクとして挙げられているのは、次のようなリスクだ。

アパートというのは建造物であるから、年月がたてばたつほど老築化してしまう。

それによってアパート全体の資産価値が下がってしまう。

また経年変化によって外見や内装も傷んでくるし、風呂釜やトイレなども結構傷む。

そうなると毎年のようにリフォームしなければいけなくなる。

アパート経営を資産にするには、自分で出来ることは自分でやって、アパート管理業者さんなどに支払うお金を節約する必要がある。

全て業者さんに任せれば楽ではあるが、その分、実入りは減っていくから、毎年いくらかの収入になる資産とは呼べなくなってしまう。

近年一番問題となっているのが、部屋を借りてくれるお客さんが減ったこと。

特にファミリータイプの場合、日本の持ち家率は７５％もあるので、よほど良い条件を提示しない限り、空室はドンドン増える。

入居者トラブルによるリスクは、入居率ダウンにつながりかねないから、これも大きなリスクである。