住宅とリフォームの基礎知識

住宅とリフォームの基礎知識

住宅とリフォームの基礎知識記事一覧

築年数と耐震性能 安い中古住宅には要注意

アパート経営をするには、住宅を手に入れないといけない。しかし住宅の知識が無いと、何ができて何ができないか分からない。一口に木造だ鉄筋コンクリートだと言っても、どういう特徴があるのか分からないと、大胆なリフォームもできないこともある。格安の中古物件を手に入れても、とんでもないリフォーム費用が必要で、そ...

築年数と耐震性能 安い中古住宅には要注意

 

ラーメン構造と壁式構造 リフォームは無理

日本の建築物は、建築基準法によって最低レベルの基準が決まっている。なので中古物件は、その最低レベルの基準を満たすためにリフォームが必要になることが多い。建築基準法の住宅に関する大きな変更は次の通りだ。1981年…耐震性能基準が変更1998年…省エネ性能基準が追加2000年…耐力壁の配置バランスや地盤...

ラーメン構造と壁式構造 リフォームは無理

 

コンクリートには出来不出来がある

住宅の建て方には大きく分けるとラーメン構造と壁式構造がある。ラーメン構造と壁式構造では、建物を支えている仕組みが違う。ラーメン構造では、垂直に立てた柱と、水平に張った梁で建物を支えている。壁式構造では、壁を組み合わせて、升や箱のような形で建物を支えている。そのためラーメン構造では、柱と梁さえしっかり...

コンクリートには出来不出来がある

 

積算資料 リフォーム費用の相場と内訳は?

中古住宅を手に入れても、設備がお粗末では借り手がない。そのためリフォームが必要だが、果たしてどれくらいの費用がかかるのか。もちろんこれはケースバイケースであり、何をリフォームするかで費用も替わってくる。築年数が多い中古物件では、耐震強度を上げるためのリフォームも必要だし、屋根などの葺き替え工事も必要...

積算資料 リフォーム費用の相場と内訳は?

 

中古住宅をリフォームするには大金が必要

収益用物件を手に入れる前に考えるべきなのが、リフォーム費用だ。自分が住む場合はリフォームしなくても良いかもしれないが、人に貸す場合はなんだかんだリフォームが必要だ。畳や襖などは、入居者が決まってから新しくしても良いだろうけれど、バス・トイレ・台所などの水回りは、それを確かめてから入居を決めるので、重...

中古住宅をリフォームするには大金が必要

 

リノベーション済み住宅はなぜ増えた?

不動産を持つと必要になるのが、「固定資産税」と「修繕費」だ。固定資産税は、固定資産税評価額×1.4%という計算式で計算され、住宅として使っている場合は減免措置がある。また不動産を所有すると所有者責任が生まれるため、修繕費もいろいろかかる。収益用物件として分譲マンションを買った場合も、修繕費の積み立て...

リノベーション済み住宅はなぜ増えた?

 

バリアフリー化 和室より洋室

収益用物件のリフォームを考える時、バリアフリー化も考慮しておく必要がある。バリアフリー化というのは、部屋と部屋の段差を無くしたり、スロープをつけたり、階段や風呂場などに手すりをつけて、高齢者や身体障害者が生活しやすい状態にすることだ。一言で表現するなら「車椅子で動き回れる家」と言ったところだろう。日...

バリアフリー化 和室より洋室

 

和室を洋室にリフォームする方が良い理由

収益物件のリフォーム、次は床の張り替えだ。文化住宅などの昭和のアパートでは、全室畳敷きになっているところが多いが、フローリングに変えた方が良い物件になる事が多い。というのも高級旅館の和室のように、陽当たりが良く風通しの良い和室なら良いが、日が当たらず湿気た和室では、暗い布団部屋のようなモノで、あまり...

和室を洋室にリフォームする方が良い理由

 

防音フロア床材と、遮音等級 雑音を防ぐ

フローリングで床を張り替える場合、床材を選ぶ必要がある。床材としては、単層フローリング(無垢材)複合フローリング(合板)クッションフロア(ビニール材)という種類があるが、賃貸物件の床材として選ぶなら、合板床材ということになるだろう。というのもビニール素材のクッションフロアというのは、安いが、タバコの...

防音フロア床材と、遮音等級 雑音を防ぐ

 

ビルトインコンロか、セクショナルキッチンか

収益物件の物件探しの目安。キッチンの設備も、借家探しの判断材料の一つだ。料理をする人にとっては、コンロは2口以上ないとダメだと考えていて、狭いワンルームマンションでも、2口コンロを条件の一つにして部屋探しをするようだ。2口以上ないとダメということは、実は3口あった方が良いって事だから、ファミリー向け...

ビルトインコンロか、セクショナルキッチンか

 

昭和の台所はダメ キッチンの高さは85cm

収益用物件、アパート経営のためのリフォーム、キッチン編。キッチン設備は、住まい探しの一つのポイントだ。女性が部屋選びの条件として上げるのが、台所まわりなので、内見者に来てもらうためには、キッチン設備も重要なポイントだ。そのため、キッチンの設備が古くさく、いかにもくたびた「昭和の台所」のままだと、それ...

昭和の台所はダメ キッチンの高さは85cm

 

トイレの進歩にビックリ トイレのリフォーム

トイレのリフォームも、収益物件をアピールする大きなポイントだろう。賃料が安い物件の情報を見ると、トイレが古臭い物件も多く、汚れが目立つトイレの写真を平気で載せている家主さんも多い。というのも住宅設備の中で、近年、最も技術革新が進んだのが水洗トイレの便器なので、違いが目に見えて分かるからだ。近年の便器...

トイレの進歩にビックリ トイレのリフォーム

 

木造建築の断熱リフォームは諸刃の剣

木造アパートをリフォームする場合、断熱リフォームも大きなテーマになる。というのも木材は水に弱い建材で、長期間水に浸かっていると腐るし、シロアリにも食われやすい。そこで床を高くし、風通しを良くすることで、雨に濡れても、すぐに乾くように建てられている。何百年も前に建てられた寺が今も残っているのは、風通し...

木造建築の断熱リフォームは諸刃の剣

 

耐震改修 耐震リフォームの流れ

木造アパートは、地震に弱い。特に1980年以前に建てられた建物は、建築基準に沿っていても耐震性に劣るため、大地震に遭うとかなりの確率で倒壊する。さらに木造建築の場合は、増改築などによって、壁が取り払われたりした結果、耐震性能が落ちている場合もある。当初の設計どおりであれば耐えられた地震も、増改築した...

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