物件情報の読み方
老後のアパート経営のための物件探し。
最初は勉強だと割り切って、
失敗してもあきらめの付く、
１０００万円前後から２０００万円くらいの
安い物件から始めるべきだろう。
ただ表面利回りは１０％以上ないと、
投資資金すら回収できないので
利回り１０％以上の物件情報を選んで情報を読みとってみる。
まずはうりあぱCOMに載っていた物件。
アパートの価格が１８８０万円なので、
税金や仲介手数料などを含めると、
２千万円ちょっとで取得できる物件だ。
２ＤＫと書いてあるので、社会人とか若い夫婦向けの物件。
利回りが１１％なので、１８８０万円×０．１１３＝２１２万円で、
ずっと満室ならば、年間の家賃収入は２００万円くらいってことだ。
４戸なので１戸あたり５０万円、
つまり家賃は４万４千円で貸しているって事だな。
現状が満室なので、取りあえず今はリフォームなどの必要はなさそう。
駅から徒歩２分なので、交通の便もよく、
部屋が空いても新しい入居者はすぐに見つかりそう。
昭和６３年築だから、築２５年くらいで、
あと１５年くらいはしっかり立っていそう。
…等と言うことが読みとれる。
告知事項もないし、良い条件の物件のように見えるのだが、
売り主さんはなぜこの物件を売ろうとしているのか、
その当たりを聞いてみる必要がありそうだ。
家賃の半分がオーナーの手元に残ると考えても、
毎年１００万円ずつ入ってくるわけだから、
なぜこの物件を手放すのかは、しっかり調べる必要があるだろう。
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最初は勉強だと割り切って、
失敗してもあきらめの付く、
１０００万円前後から２０００万円くらいの
安い物件から始めるべきだろう。
ただ表面利回りは１０％以上ないと、
投資資金すら回収できないので
利回り１０％以上の物件情報を選んで情報を読みとってみる。
まずはうりあぱCOMに載っていた物件。
- 売りアパート 1,880万円
- 表面利回り 11.3%
- 昭和63年築 徒歩2分
- 2ＤＫ4戸 駅のすぐ裏手 満室
税金や仲介手数料などを含めると、
２千万円ちょっとで取得できる物件だ。
２ＤＫと書いてあるので、社会人とか若い夫婦向けの物件。
利回りが１１％なので、１８８０万円×０．１１３＝２１２万円で、
ずっと満室ならば、年間の家賃収入は２００万円くらいってことだ。
４戸なので１戸あたり５０万円、
つまり家賃は４万４千円で貸しているって事だな。
現状が満室なので、取りあえず今はリフォームなどの必要はなさそう。
駅から徒歩２分なので、交通の便もよく、
部屋が空いても新しい入居者はすぐに見つかりそう。
昭和６３年築だから、築２５年くらいで、
あと１５年くらいはしっかり立っていそう。
…等と言うことが読みとれる。
告知事項もないし、良い条件の物件のように見えるのだが、
売り主さんはなぜこの物件を売ろうとしているのか、
その当たりを聞いてみる必要がありそうだ。
家賃の半分がオーナーの手元に残ると考えても、
毎年１００万円ずつ入ってくるわけだから、
なぜこの物件を手放すのかは、しっかり調べる必要があるだろう。
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