うりあぱで物件探し
収益物件・アパートの探し方。
アパート経営で利益を出すには、
表面利回り１０％以上の物件を
手に入れる必要がある。
なぜならアパート経営には、
修繕やリフォームなどの経費がかかってくるし、
空室でも固定資産税などもかかってくるので、
たとえ満室になったとしても、
家賃の半分くらいの利益しかないからである。
じゃあ表面利回り１０％以上の物件とは、
一体どんなものなのか？
うりあぱCOMの物件を見ながら、いろいろ調べてみることにする。
情報は随時更新されるので具体的な物件情報は挙げないが、
一定のパターンがあるので、そこから雰囲気を読みとるようにしよう。
注目は、表面利回り10%以上の物件の所。
８００万円台から数億円まで物件が並んでいる。
しかし最初だから、１千万円前後の物件から考えたい。
というのも不動産購入資金が５千万以上あったとしても、
一件目は練習だと思って、失敗しても
致命傷にならない範囲でやってみるべきだから。
何冊も本を出しているようなアパート経営者でも、
本を読むと失敗のオンパレードだから、
初心者は確実に失敗するものだと思った方がイイ。
ビギナーズラックという言葉もあるが、
最初に成功しても次で致命傷を受けたら話にならないし。
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