不動産には掘り出し物はない？
利回りがよい物件を手に入れないといけない。
しかしそんなお宝物件など、
市場にはまずでてこない。
不動産には掘り出し物など
無いというのが定説らしい。
その理由は簡単で、
掘り出し物物件が出た瞬間に
いち早く不動産屋が押さえてしまうから。
というのも新しい売り物件の情報が持ち込まれるのは、
物件の周辺の不動産屋さんに決まっているからだ。
「この物件、売りたいのだけれど…」と言う風に
売りアパートの情報は、当然ながら
普段からつきあいのある物件仲介業者に持ち込まれる。
そこからFAXなどで周辺の仲間の不動産屋さんに
物件情報が流されて買い手を捜すわけだが、
不動産屋さん自体も自分で物件を持っていて、
賃貸経営をやっていることが多い。
つまり不動産屋さん自体が、
大家さんをやってることも多いわけだ。
なのであまりにも条件が良い物件なら
FAXを流さずに自分や仲間内で買ってしまったりするわけだ。
あるいは以前から物件を探しているお客さんがいたら、
先にそちらに連絡を入れて、賃貸物件を見せたりする。
成約すれば仲介手数料をもらえるのは自分だから、
これは正当な商行為だ。
そうなると当然、市場にはその掘り出し物物件は
当然の事ながら出てこないってことになるわけだね。
なので素人が優良の賃貸物件を手に入れるには、
方法としては２通りしかない。
それは
- 不動産屋さんと懇意になって、良い物件があったら教えてもらう
- 優良でない物件を、リフォームなどで優良物件に変える
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