表面利回りは１０％以上ないと、儲からない
自分が住むアパートと、
人に貸して収入を得るためのアパートとでは、
それだけで物件を見る目が変わってくる。
投資用物件、収益用物件の場合は、
「この物件がいくら自分に利益をもたらすか」
という視点で物件を見る必要がある。
そのための最初の数字が、「表面利回り」だ。
表面利回りというのは、投資用物件の投資の目安である。
計算式は次のようになる。
たとえば月家賃が５万円で６室あるアパートがあったとする。
そうすると満室で月３０万円ということになるので、
一年間で期待できる最大の賃料収入は、３６０万円という事になる。
このアパートを一棟３６００万円で購入したなら、
表面利回りは１０％ということになるし、
１８００万円で購入できたら２０％になる。
表面利回りというのは、家賃と購入金額だけで計算するが、
実際の利回りはもっともっと低い。
というのもアパート経営には様々な経費が発生するので、
掃除をしたり、修繕したり、リフォームしたりという費用もいる。
賃貸物件の仲介業者にもお金を払わないといけないから、
満室でも実入りは、家賃の半分前後だという。
だから表面利回りの時点で、５％くらいしか利回りがなければ、
どうやっても儲からないと考えるべきだろうね。
NEXT:利回り10%以上の物件てどんなもの
人に貸して収入を得るためのアパートとでは、
それだけで物件を見る目が変わってくる。
投資用物件、収益用物件の場合は、
「この物件がいくら自分に利益をもたらすか」
という視点で物件を見る必要がある。
そのための最初の数字が、「表面利回り」だ。
表面利回りというのは、投資用物件の投資の目安である。
計算式は次のようになる。
表面利回り ＝ 期待される年間賃料収入 ÷ 不動産物件の購入金額
たとえば月家賃が５万円で６室あるアパートがあったとする。
そうすると満室で月３０万円ということになるので、
一年間で期待できる最大の賃料収入は、３６０万円という事になる。
このアパートを一棟３６００万円で購入したなら、
表面利回りは１０％ということになるし、
１８００万円で購入できたら２０％になる。
表面利回りというのは、家賃と購入金額だけで計算するが、
実際の利回りはもっともっと低い。
というのもアパート経営には様々な経費が発生するので、
掃除をしたり、修繕したり、リフォームしたりという費用もいる。
賃貸物件の仲介業者にもお金を払わないといけないから、
満室でも実入りは、家賃の半分前後だという。
だから表面利回りの時点で、５％くらいしか利回りがなければ、
どうやっても儲からないと考えるべきだろうね。
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