自炊で優良物件を造る
優良の賃貸物件を手に入れるには、
方法としては２通りしかない。
それは
最初は近隣の不動産屋さんと親しくなって、
こちらの条件をあらかじめ伝えておけば、
出物があったらすぐに知らせてくれるはず。
大手のチェーン店では見つからないような物件でも、
地域の昔ながらの不動産屋さんでは見つかることもある。
また昔なじみのオーナーなら、交渉にも加わってくれるから、
契約がまとまりやすいだろう。
そしてもう一つが、そこそこ良い利回りの物件を手に入れて、
自分で上手にリフォームして、収益を上げてしまうことだ。
すなわち表面利回り１０％で空室有りのアパートでも、
格安リフォームを施して高い家賃で貸せれば、
利回り２０％以上にすることだって可能って事だ。
ただそのためには、
具体的なリフォームプランがないと、やりようがない。
自分が出来るリフォームで、どれくらい家賃を上げられるか、
店子が集まるか、その当たりの知識がないと無理だろう。
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方法としては２通りしかない。
それは
- 不動産屋さんと懇意になって、良い物件があったら教えてもらう
- 優良でない物件を、リフォームなどで優良物件に変える
最初は近隣の不動産屋さんと親しくなって、
こちらの条件をあらかじめ伝えておけば、
出物があったらすぐに知らせてくれるはず。
大手のチェーン店では見つからないような物件でも、
地域の昔ながらの不動産屋さんでは見つかることもある。
また昔なじみのオーナーなら、交渉にも加わってくれるから、
契約がまとまりやすいだろう。
そしてもう一つが、そこそこ良い利回りの物件を手に入れて、
自分で上手にリフォームして、収益を上げてしまうことだ。
すなわち表面利回り１０％で空室有りのアパートでも、
格安リフォームを施して高い家賃で貸せれば、
利回り２０％以上にすることだって可能って事だ。
ただそのためには、
具体的なリフォームプランがないと、やりようがない。
自分が出来るリフォームで、どれくらい家賃を上げられるか、
店子が集まるか、その当たりの知識がないと無理だろう。
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