賃貸物件、掘り出し物を手に入れるには？
優良賃貸物件を手に入れないといけない。
表面利回り２０％以上で満室。
リフォームや水回りも完璧。
そんな超優良賃貸物件を手に入れたい。
ところがそんな超優良物件は
売りに出ればすぐに買い手が付くから
素人にはそんな掘り出し物が回ってくることはない。
表面利回り２０％以上で満室、
全室リフォーム済み。
そんな優良物件なんか市場に出てくる前に、
不動産屋さん本人に押さえられてしまい、
物件を探しているお得意さんに先に紹介して成約してしまう。
となると、市場に出てくる優良物件は
せいぜい利回り１０％ちょっとくらいが限度。
じゃあどうすれば利回り１０％以上の
賃貸物件を手に入れられるのか。
方法はどうやら２通りしかないらしい。
その２通りとは、
- 不動産屋さんと懇意になって、良い物件があったら教えてもらう
- 優良でない物件を、リフォームなどで優良物件に変える
最初はもう、足繁くあちこちの不動産屋さん周りをして、
物件を探しているウチに、向こうから情報をくれるケース。
不動産屋さんとしても、優良物件が出たからといって、
全部自分で買い取るわけにも行かないから、
物件を探しているお客さんをたくさんキープしておきたい。
なので賃貸物件探しをしていたら、こちらの連絡先をメモして、
物件があったら紹介してくれるはず。
自炊で優良物件を造る ≫
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