最初の投資物件は、すでに入居者のいる中古アパートにすべし。
最初は1,000万以下からスタートするべきだという。
というのもいきなり大きな投資をして、
その投資がうまく回らなかったら、
次の投資が出来なくなる。
更地に新しいアパートを建てて、
入居者を募集したらすぐに満室になって…
というのは一種の夢物語で、
現実はそう簡単には満室にはならない。
それにすぐに満室になるような場所では、
すぐに競合他社が出てくるから、
あっという間にお客をとられると言うこともあり得る。
新築物件というのは、建物自体は新しいが、
入居者をこれから集めなければならないと言うリスクがある。
スムーズに八割方埋まればよいが、
賃貸の不動産は今や供給過剰が当たり前。
となると最初はリスクの少ない中古物件から始めるのが
妥当な不動産投資って事になる。
中古物件がなぜ良いかというと、すでに入居者がいて、
すぐに家賃収入を得ることが出来るからである。
場合によっては満室の状態で、
アパートや賃貸物件が売りに出されることもあるようで、
そう言う物件を探して投資するというのが良いようだ。
満室の場合、すぐにリフォームする必要もないから、
追加費用も大して発生しないから良いことづくめである。
しかしそんな良いことずくめのような物件が
売りに出されているのか？いうと、
意外と売りに出ているモノらしい。
たとえば遺産相続で現金化が必要な場合とか、
トラブルなどがあって売り主がとにかく手放したがっているとか。
売り主側の事情にも色々あるし、
売りたい理由にも色々ある。
だから常識に囚われないで、
そう言う物件がどこに売りに出されるか、
常にアンテナを拡げて待っておくとよいようだ。
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