安易なリフォームは命取り
それは住環境の整備に尽きる。
住環境の整備とは簡単に言うと、
部屋を探している内見者が一目見て、
「この部屋で暮らしたい」
と思うような部屋を作ることだろう。
だから仲介業者さんが
内見者を連れてこようとも思わないような
みすぼらしい部屋作りをしていると、
空室は半年たっても一年たっても
埋まらないって事が起こってしまう。
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これはファミリータイプの物件では致命的なようで、
奥さんや子供が住みたくないと思ったら、
いくら安い賃料を提示しても、それでもうダメなのだ。
シングルタイプの物件であれば、
お金を節約したい学生や独身者の借り手も現れるだろうが、
女性や家族持ちは、暗くて寂しい物件は敬遠するから、
エ●ブルさんやミニミ●さんの営業マンも、紹介さえしてくれなくなる。
そうなると空室が埋まるのは絶望的だし、
入居者が退去するたびに空室が増えるという憂き目に遭う。
これではアパートに投資した意味が無くなってしまうから、
まず「仲介業者の営業さんが紹介しやすくなるように」
明るく清潔感のあるリフォームをして、
住みたくなるような部屋をアピールしないといけない。
ところが馴染みのリフォーム会社にリフォームを丸投げしてすると、
そう言うリフォームにならない。
理由は簡単で、「いつもの通りやってしまうから。」
いつもの通りというのは今まで通りと言うことで、
そうすると今まで通り、内見者を案内してもらえないリフォームになってしまう。
特に大家が男性で、リフォーム会社の担当者も男性だと、
色に対する感受性が鈍感な場合が多いので、
適当に安い素材をかき集めてリフォームしてしまう。
ところがそれでは、色に敏感な奥さんや子供の
気に入らないようなリフォームになってスルーされてしまうのである。
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